Регистрация договора аренды нежилого помещения.

Регистрация договора аренды необходима: в случае если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу путем внесения записи в ЕГРП.

АКЦИЯ!!! Стоимость регистрации договора (все включено) — 7 000 руб.Акция! Продлиться до 31 декабря 2022 года. Срок регистрации договора 10 рабочих дней.

Я регистрирую:

-Регистрация договора аренды нежилого помещения — от 9 000 ₽

-Регистрация договора аренды здания — от 15 000 ₽

-Регистрация договора аренды земельного участка -15 000 ₽. По договоренности.

Правила и условия регистрации договора аренды я расскажу ниже.

Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП договор аренды считается заключенным. Но все права и обязанности по Договору возникают с момента подписания такого Договора и Акта-Приема передачи помещения.

Главное не забывайте: по соглашению сторон условия Договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к Договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Подать заявление на регистрацию может любая из сторон – арендодатель или арендатор.

Срок регистрации договора аренды регулируется ст. 16 закона 218-ФЗ:

Если заявитель подает документы лично в отделение Росреестра или оформляет регистрацию на официальном сайте, срок регистрации составляет – 7 рабочих дней. Если регистрация проводится через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Если документы отправляют почтой, то к 7-дневному сроку обработки добавляется время на доставку.

Средний срок доставки почтовых отправлений составляет от 2 до 7 дней. Датой регистрации договора аренды является день, когда сведения о сделке были внесены в Единый госреестр недвижимости.

Услуги нотариуса, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов, согласие супругов). Примерно нотариус Вам обойдется от 1500 руб.

Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

для юридических лиц — 22 000 рублей;

для физических лиц и индивидуальные предприниматели — 2 000 рублей.

Пошлину за регистрацию оплачивает заявитель или обе стороны Договора аренды половину от своего размера пошлины.

При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в ФРС предоставляются следующие документы:

1.Договор аренды представляется  в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — в регистрирующий орган;

2.Документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:

-для физических лиц — Паспорт (его просто показывают специалисту).

-для индивидуальных предпринимателей — документ, удостоверяющий личность (его просто показывают специалисту) и свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП (нотариальная копия);

— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность (Все внутренние документы заверяются печатью организации, остальное нотариальные копии);

3.Доверенность на представителя для регистрации Договора аренды, если Арендатор или Арендодатель действуют через представителя. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

4.Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель). На практике таой документ предоставляет только собственник помещения физическое лицо или ИП;

5.Если Арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписью руководителя и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки (в случаях, установленных действующим законодательством). Так называемая «Справка о крупности сделки».

5.Документ об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц это платежное поручение с печатью банка, для физических лиц и ИП квитанция Сбербанка об уплате пошлины за регистрацию Договора аренды. Квитанцию с реквизитами можно взять в любом МФЦ или на нашем сайте в специальном разделе Бланки.

Это основной пакет документов, который Вам потребуется при регистрации договора. Все остальное это нюансы, которые сможет определить только специалист. Вы можете обратиться ко мне, и я помогу Вам с первого раза зарегистрировать Договор аренды.

Надежда Юрьевна +7(921)391-53-83

В стоимость моих услуг по регистрации Договора аренды входит:

консультация по вопросам регистрации договора; подготовка текста договора аренды (субаренды); сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов; подача документов по доверенности в государственный орган; устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации; получение документов по готовности.

Результат моей работы-зарегистрированный Договор аренды. Что подтверждается печатью ФРС  на обратной стороне Договора аренды.

Все юридические услуги: С услугами можно ознакомиться на главной странице сайта. Подробнее.Похожие услуги:Расторжение Договора аренды. Стоимость услуги от 9 000 руб. Можно посмотреть на странице. Подробнее.

8 (921) 391-53-83 Надежда Юрьевна Вы можете бесплатно связаться со мной в WhatsApp и Viber. Проконсультирую по любому объекту или услуге в любое удобное для вас время.