АКЦИЯ!!! Стоимость расторжения договора аренды (все включено) — 8 000 руб.Акция! Продлиться до 31 ноября 2012 года.

Правила и условия расторжения договора аренды я расскажу ниже.

Основанием для расторжения Договора аренды служит:

-По обоюдному согласию сторон Договора аренды;

-в судебном порядке по желанию одной из стороны Договора;

-по основаниям, непосредственно предусмотренным в Договоре аренды.

При взаимном согласии сторон Договора аренды, досрочное расторжение Договора аренды происходит быстро, стороны составляют Дополнительное соглашение к Договору, являющееся основанием для прекращения аренды имущества. Помните об Акте Приема-Передачи. Если инициатором является только одна сторона, расторжение договора займет более длительное время и порядок расторжения сложнее.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в следующих случаях: Когда арендатор:

-использует переданное ему имущество  с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий самого договора;

-существенно ухудшает технические характеристики полученного по Договору аренды имущества;

-более двух раз подряд, по истечении установленного договором  аренды сроком, не вносит арендную плату;

-арендатор отказывается осуществлять необходимый ремонт имущества, прописанный в договоре аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора в следующих случаях:Когда арендодатель:

-арендодатель не передает имущество арендатору либо создает препятствия пользованию этим имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, нарушает сроки передачи такого имущества;

-арендодатель передал в пользование имущество ненадлежащего качества или с недостатками, не указанными в договоре, а также препятствующими применению переданного имущества по назначению указанному в Договоре аренды;

-арендодатель не выполняет обязательства по обслуживанию и ремонту имущества, прописанные в Договоре аренды;

-обстоятельства непреодолимой силы, вследствие которых арендатор не может нести ответственность за предоставленное ему имущество.

Расторжение Договора аренды осуществляется путем подписания Дополнительного соглашения сторонами.

Несмотря на то что форма и содержание Дополнительного соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, есть обязательные условия, которые должны присутствовать в документе:

-дата и место составления Дополнительного соглашения;

-стороны по сделке (можно взять из Договора аренды);

-информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства прекращаются;

-советую прописать, что стороны не имеют претензий относительно предмета расторгаемого договора;

-необходимо указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи; акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора аренды;

-реквизиты сторон по сделке, печати и подписи сторон.

Соглашение составляется в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа. (УФРС).

В том случае, если Договор аренды был зарегистрирован в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), все дополнительные соглашения к нему регистрируются, в том числе и при досрочном расторжении.

Расторжение Договора аренды в УФРС- бесплатно (нет пошлины). Вы подаете документы и просите принять заявление на Внесение изменений в реестр. Если договор аренды расторгается раньше срока пошлина составляет 600 рублей для ЮЛ и 300 руб.для ФЛ.Вам на руки выдают Дополнительные соглашения о расторжении договора и уведомление о том что обременение снято, как правило выдается архивная справка о том что Ваши документы находятся в деле №…. Эта справка понадобится Вам при следующем обращении в УФРС.

Документы необходимые для Расторжения Договора аренды помещения:

-Дополнительное соглашение о расторжении;

-доверенность на подачу документов;

-все изменения в ЕГРЮЛ с момента регистрации договора аренды;

-доверенность или приказы на подписантов.

Если есть уверенны, что Вы собрали правильный пакет документов и его можно подавать, лучше его сдать через МФЦ района который ближе к Вам.

Уведомление о расторжении Договора аренды. Бланк уведомления о расторжения Договора аренды можно посмотреть Подробнее.

Уведомить сторону о досрочном прекращении Договора аренды, второй участник обязан послав ему Уведомление о расторжении договора аренды.

Это условие является обязательной процедурой, если решение принято. Невыполнение данного обязательства повлечет за собой негативные последствия, вплоть до обращения в суд другой стороны за взысканием убытков.

На отправленное уведомление второй стороне необходимо ответить в течение одного месяца с момента указанного в расписки в получении или же по факту прописанного срока полученного уведомления.

Есть два способа доставки уведомления: лично в руки одной из сторон (курьером) или отправив письмо через почтовое отделение. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа. Лучше отправлять Заказное письмо с Уведомлением.

Если Уведомление о расторжении договора отправлено, а вторая сторона его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в суд. Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма второй стороне.

Текст извещения о расторжении договора аренды условно должен содержать:-водная часть, в которой указываются данные сторон, участвующих в сделке;

-основа, с содержанием реквизитов расторгаемого Договора аренды, причин и правовых оснований;

-список уточняющих деталей и нюансов сделки, таких как предполагаемая дата расторжения Договора;

-дата когда уведомление было составлено и дата отправки Уведомления.

Уведомление о расторжении Договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Уведомление о расторжение Договора аренды отправляется по Адресу указанному в Договоре. Чтобы удостовериться, что у вас актуальный юридический адрес, необходимо заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если вы знаете о других адресах нахождения арендодателя, лучше послать такие письма на все известные вам адреса. Возможно, вам покажется такая мнительность излишней, однако, как правило, все проблемы в спорах между ЮЛ возникают из-за неправильно обеспеченной доказательственной базы. Выгодней переплатить за отправку письма, чем платить арендную плату до момента расторжения назначенного судом.

После окончания срока Договора аренды необходимо освободить занимаемое помещение, а факт освобождения зафиксировать. Обязательно подпишите Акт приема-передачи.  Если арендодатель отказывается подписывать Акт, то Акт нужно вручить тем же способом, что описан выше (отправить его по месту нахождения). В Акте правильней привести следующую формулировку: «Акт считается полученными в день получения, указанный в уведомлении о вручении, при условии, что он был получен в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления в почтовое отделение получателя. В случае если Акт не был получен в течение пятнадцати календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя (в т.ч. если Акт не был получен вообще, либо дату получения определить невозможно), датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. В случае если арендодатель в течение пятнадцати дней не ответит на полученный Акт, Акт считается утвержденным и подписанным Арендодателем».

Расторжение договора аренды может производиться по инициативе арендатора с удержанием страхового депозита.

Тем кто позвонил СЕЙЧАС скидка 10%!!! Гарантирую!!!

.В стоимость моих услуг по регистрации Договора аренды входит:

Юридический анализ всех предоставленных документов; Составление документов и договоров; Участие в переговорах, взаимодействие с контрагентом; Обеспечение оформления доверенностей и гос.Пошлин; Подачу документов в УФРС, и получение с регистрации

Надежда Юрьевна +7(921)391-53-83

Все услуги: С услугами можно ознакомиться на главной странице сайта. Подробнее.Похожие услуги: Регистрация Договора аренды у нас. Стоимость услуги от 9 000 руб. Скидки будут!!!! Подробнее.

8 (921) 391-53-83 Надежда Юрьевна Вы можете бесплатно связаться со мной в WhatsApp и Viber. Проконсультирую по любому объекту или услуге в любое удобное для вас время.